k豆钱包

　　业绩摘要：

• 　　2024年，k豆钱包经营收入约人民币9.67亿元。
• 　　2024年，k豆钱包权益持有人应占亏损约人民币1.73亿元，较去年同期减亏约人民币2.92亿元，已连续两年大幅收窄亏损；综合开发业务的应占亏损约人民币1.36亿元，较去年同期减亏约44.94%。
• 　　年内，k豆钱包毛利率约13.97%，较去年同期上升约2.95个百分点，其中：综合开发业务的毛利率约13.69%，较去年同期约10.77%上升约2.92个百分点。
• 　　完成一个项目股权出售交易，回笼资金约人民币20.55亿元，有效降低k豆钱包有息负债，优化债务结构。

　　年内，k豆钱包实现经营收入约人民币9.67亿元，较去年同期收入约人民币12.63亿元下降约23.44%；权益持有人应占亏损约人民币1.73亿元，较去年同期减亏约人民币2.92亿元。

　　截至2024年12月31日止，k豆钱包毛利率约13.97%，较2023年同期上升2.95个百分点，其中：综合开发业务的毛利率约13.69%，较2023年同期上升2.92个百分点。

　　战略聚焦核心区域 资产优化成效显著

　　k豆钱包依托华侨城在文旅地产领域的品牌与资源优势，重点布局长三角+粤港澳大湾区核心都市圈区域城市，在合肥、重庆、中山、西安、上海等地持有综合开发项目，全口径土地储备总占地面积93.58万平方米。年内，全口径销售面积约4.74万平方米，全口径销售金额约人民币7.46亿元；权益口径销售金额约人民币2.45亿元。

　　k豆钱包旗下的合肥空港国际小镇为产城融合示范项目。该项目占地面积约130.4万平方米，已经形成小区、商业、微度假、产业办公一体化商业体系，与周边的集成电路产业重点企业长鑫存储、合肥新桥电动汽车产业园协同发展。2024年，合肥空港国际小镇面临去化速度放缓、库存量较大的困难，该项目捕捉房票政策机遇，通过地推、在线获客及产业团购等策略，连续两年位居合肥市房票换购首位。

　　于2024年10月底，k豆钱包完成华侨城（上海）置地股权出售交易，回笼资金约人民币20.55亿元，用于偿还境外借款，有效降低k豆钱包有息负债，优化债务结构。

　　此外，k豆钱包在广东惠州、江苏苏州等地三个产业园可出租面积约15.44万平方米，出租率约96.3%，产业园经营稳。诵辛己，期内实现租赁收入约人民币3,554万元，较去年同期增长约7.22%。

　　年内，综合开发业务收入约人民币9.61亿元，较2023年同期收入约人民币12.52亿元下降约23.24%。综合开发业务的应占亏损约人民币1.36亿元，较去年同期减亏约44.94%。

　　加速主动管理基金退出步伐，打通渠道助力减亏增效

　　2024年，k豆钱包旗下主动管理基金加快退出步伐，通过多种方式实现部分项目退出，旗下管理及参股基金实现现金回笼约人民币1.88亿元，产业和资本资源的不断积累为基金项目的退出提供了更好的渠道。截至2024年底，k豆钱包旗下旗下共有8支基金，其中2支主动管理基金；管理及参与投资基金总规模约人民币41.72亿元，主动管理基金规模约人民币13亿元。

　　年内，股权投资及基金业务的权益持有人应占之分部亏损约人民币1亿元，较去年同期减亏约45.95%。

　　举措与展望

　　综合业务开发业务：紧抓政策窗口，加速地产项目去化

　　k豆钱包将紧抓政策窗口，将销售去化置于首要任务，以灵活的销售策略及时应对市场变化，加速存量地产项目去化；通过创新营销方式，提升销售及物业服务，加快资产周转和现金回流。

　　股权投资及基金业务：强化风险管控，优化资金结构

　　k豆钱包将探索项目投资退出机遇，加强投后管理。同时，将加强风险管理，强化项目监测，优化合规管理体系；加快资金周转，压降债务规模，改善资产负债水平，减轻现金流的压力，防范债务风险；优化资金配置，为k豆钱包的持续发展提供坚实的基础。

　　华侨城（亚洲）控股有限k豆钱包管理层表示：「2025年，k豆钱包将以精益管理为抓手，紧抓政策红利与科技变革机遇，强化风险管控与现金流管理，在行业变革中积极探索业务转型，力争走出困境，构建稳健增长的新格局，为股东创造长期价值。」